Чистая жизнь в многоквартирном доме: передача тепловых насосов совету моей вертикальной деревни

Жизнь в чистой квартире беспорядочна. Это займет время. Иногда возникает конфликт. Эмоции могут зашкаливать. В конце концов, мы говорим о наших домах.

К

Опубликовано

Как житель оживленного 19-этажного кондоминиума, состоящего из 233 апартаментов, таунхаусов и пары старинных домов, я живу на участке с ярким прошлым — когда-то здесь располагались развратный ночной клуб и бордель. Более того, наше здание даже застраховано от терроризма, что добавляет мне причудливого тройного эффекта, который никогда не перестает меня забавлять. В любой момент времени в здании кишат четыре или пятьсот человек, не говоря уже о сменяющихся собаках и случайных кошках в коридоре.

Масштаб моей жизненной ситуации не уникален для моего небольшого городского квартала; есть еще четыре кондоминиума такого же или большего размера. Однако мы начинаем бороться с последствиями изменения климата, реальностью, которая заставляет нас адаптироваться и находить инновационные решения.

По сути, наше здание представляет собой вертикальную деревню. Как и в деревне, у нас есть своя собственная форма местного управления — слои кондоминиумов здесь, в Канаде, или ассоциация кондоминиумов в США, а в Германии это называют до боли длинным словом die wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Мы зарегистрированы, так что это что-то вроде совета директоров. Жизнь в квартире достаточно регулируется из-за потенциального воздействия индивидуальных действий на более широкое сообщество. Делать своими руками все, что открывает стену, касается проводки или меняет трубы, запрещено. Почти любой ремонт требует одобрения совета слоев, иногда других владельцев, а часто и городских властей. Этот тщательный баланс общественной жизни и индивидуальных свобод является сутью нашего образа жизни в городских квартирах.

В этой продолжающейся саге о чистой жизни в многоквартирных домах, посвященной адаптации нашего городского сообщества к воздействиям и требованиям изменения климата, пришло время поговорить о результатах встречи слоев населения. Напоминаем, что в первой статье этой серии я представил некоторый контекст и рассказал о нескольких вещах, которые нам так или иначе нужно было сделать. Во второй и третьей я рассказал о том, какие тепловые насосы доступны сейчас на местном уровне, которые будут работать в многоквартирных домах и доступны здесь, а затем о последствиях попыток их установки.

В иногда запутанной головоломке, связанной с жизнью в многоквартирном доме, советы слоев являются метафорическими угловыми частями — они имеют основополагающее значение для правильного представления всей картины. В нашей вертикальной деревне совет слоев — это выборный орган, который помогает всему идти гладко, потому что, давайте посмотрим правде в глаза, управление сотнями единиц и их жителей — это не прогулка по одному из больших близлежащих городских парков.

Итак, как получить место в этом совете? Выборы обычно проводятся на ежегодном общем собрании (AGM) страты-корпорации. Любой владелец может баллотироваться на выборах, и если вы будете достаточно убедительны в своей предвыборной речи, вуаля, вы можете просто оказаться в составе совета слоев. На самом деле, по моему опыту, на эту роль никогда не приходит больше людей, чем мест в совете, но, возможно, в других квартирах жители более агрессивно политически настроены.

Чем занимаются эти советы? Они занимаются управлением общей собственностью, обеспечивают соблюдение подзаконных актов, управляют финансами и контролируют техническое обслуживание и ремонт. Представьте их управляющими мира квартир, но с немного большим количеством документов и меньшим количеством посещений котельной.

И, конечно, проводят встречи. На регулярных заседаниях совета принимается большинство решений, обсуждаются бюджеты, рассматриваются нарушения устава, обсуждаются вопросы технического обслуживания и разрабатываются планы годового общего собрания акционеров. Только представьте себе звонок Zoom, в котором полдюжины преданных своему делу владельцев страстно обсуждают цвет ковров в коридоре или обсуждают преимущества инвестиций в энергоэффективное освещение. Просто еще одна встреча в облаке, но почти все находятся в домашних офисах в одном и том же многоквартирном доме. Это демократия в действии, прямо в сердце нашей вертикальной деревни. И все принятые решения? Они добросовестно записываются в протоколы собраний, чтобы все могли их увидеть, и я уверен, что все владельцы читают их, как только их разосылают. Ладно, это маловероятно.